Naturnahes Wohnen mit großzügigem Garten!

BR3032-
T1
-BT1
YOKO+JOHN /
TOP 1
/ BT1
Braungasse 30–32, 1170 Wien
BAUSTART 2025
Fertigstellung: Frühjahr 2027
150,00 m2 Wohnnutzfläche
4 Zimmer
GG
140,00 m2 Freifläche
Garten, Terrasse, Loggia
Kellerabteil
Tiefgarage vorhanden

Elegante Gartenwohnung: Ihr Rückzugsort mit Stil & Komfort!

Unverbindliche Plankopie. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung dient nur zur Illustration.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Entdecken Sie diese Traum-Gartenwohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche – ideal für geselliges Beisammensein. Diese elegante Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine beeindruckende Raumhöhe von 2,8 Metern, die ein luftiges Wohngefühl schafft. Besonders stimmungsvoll ist das Zimmer mit privatem, lichtdurchflutetem Loggia-Innenhof, der den Komfort eines Innenraums mit der Offenheit einer Terrasse vereint. Ein geräumiger Wirtschaftsraum und begehbare Garderoben runden das Angebot ab.

Und nicht zuletzt: Genießen Sie den wunderschönen, ruhigen Eigengarten – Ihr perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen!

TOP-FEATURES

Raumhöhe 2,80 m
Wahlweise Holzdielenboden oder Steinboden
160 m² Eigengarten mit Terrasse
Begehbare Garderoben
2,40 m hohe Türen
4 m² Einlagerungsfläche
50 m² Terrasse
Raumhohe Fensterflächen

Preis auf Anfrage

Exklusive Informationen anfragen

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AUF. ZU.

Innentüren, perfekt auf Sie abgestimmt.

Die überhohen Innentüren mit 2,40 m Höhe verleihen Ihren Räumen eine edle, moderne Anmutung. In Kombination mit zargenbündigen Türblättern entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint.

 

flachenbundig_1080x1080
solido_drueckergarnitur_flaechenbuendig_GLASGOW_rund__15102024_2
  • 2
  • 3
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Highlights

HEIZEN & KÜHLEN mit ERDWÄRME und SOLE-WASSER-TECHNOLOGIE in Verbindung mit PHOTOVOLTAIK
Hauseigenes FITNESSSTUDIO mit SAUNA
Gemeinsamer INFINITY-POOL im Außenbereich
Allgemeiner HUNDEWASCHBEREICH
Allgemeines GÄSTEZIMMER online buchbar
Maßgeschneiderte GESTALTUNG nach Ihren WÜNSCHEN
Praktische PAKETBOX für stressfreies Einkaufen

Alle Highlights und weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie in der Projektbeschreibung.

Energie

Heizwärmebedarf
34,5 kWh/m²a
HWB Klasse
B
Heizart
Erdwärme + Photovoltaik
Heizkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 2,60 – € 3,00 (netto)
Kühlkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 0,18 – € 0,21 (netto)

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer
3,5%

Eintragungsgebühr
1,1%

Kaufvertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% USt.

Maklerprovision*
3% zzgl. 20% USt.

*Entfällt beim Kauf direkt vom Bauträger!

WOHNUNGEN VON YOKO+JOHN

ETAGE / ZIMMER

TOP

ETAGE

ZIMMER

WOHNNUTZFLÄCHE

FREIFLÄCHE

PREIS

STATUS

TOP 1
/ GG
/ 4
1
-BT1
GG
4
150,00 m2
140,00 m2
garten, terrasse, loggia
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 1
/ GG
/ 5
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-BT2
GG
5
216,20 m2
126,60 m2
garten, terrasse, loggia
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 2
/ EG
/ 5
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-BT1
EG
5
165,66 m2
54,55 m2
garten, terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 2
/ EG
/ 3
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-BT2
EG
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93,60 m2
99,00 m2
garten, terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 3
/ 1. OG
/ 5
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-BT1
1. OG
5
102,70 m2
24,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 3
/ 1. OG
/ 4
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-BT1
1. OG
4
102,70 m2
24,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 4
/ 1. OG
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-BT1
1. OG
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126,60 m2
24,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 5
/ DG
/ 7
5
-BT1
DG
7
292,00 m2
157,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR

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