Relax-Oase: Gartenwohnung mit zwei Terrassen

BA65-
T2
WILLhelmine /
TOP 2
Baumeistergasse 65, 1160 Wien
FERTIGGESTELLT
Fertigstellung: Herbst 2024
68,57 m2 Wohnnutzfläche
3 Zimmer
EG
152,09 m2 Freifläche
Garten, Terrasse
Kellerabteil
Tiefgarage vorhanden

Willkommen in einer gehobenen Gegend, die Urbanität und Naturnähe perfekt vereint. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung inmitten grüner Oasen bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis, das durch zwei private Terrassen mit Blick ins Grüne abgerundet wird. Hier genießen Sie nicht nur den Luxus eines großzügigen, lichtdurchfluteten Raums, sondern auch die Ruhe und Frische der Natur, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben.

Unverbindliche Plankopie. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung dient nur zur Illustration.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese einladende Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Highlight bildet die lichtdurchflutete Wohnküche, die dank der beiden Terrassen auf beiden Seiten einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet – der perfekte Ort für entspannte Momente im Freien.

Mit zwei flexiblen Zimmern eröffnet die Wohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier sind Ihren individuellen Wohnideen keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, bietet eine Wohlfühlatmosphäre, während ein separates WC zusätzlichen Komfort gewährleistet. Der Abstellraum bzw. die Speisekammer, direkt von der offenen Küche aus zugänglich, sorgt für praktische Stauraummöglichkeiten.

Edle Materialien wie der hochwertige Holzboden und die stilvollen Fliesen schaffen eine harmonische und moderne Wohnatmosphäre. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und naturnaher Erholung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

TOP-FEATURES

Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu zwei Terrassen
Zwei Terrassen und großer Garten erweitern den Wohnraum, für ein offenes Wohngefühl
Zwei extra Zimmer flexibel nutzbar – ideal als Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer
Praktischer Abstellraum/Speisekammer, direkt von der offenen Küche aus zugänglich
Hochwertige Ausstattung mit edlem Holzboden und stilvollen Fliesen
Naturnahe Lage in einer gehobenen Gegend, ideal für entspannte Stunden im Freien

KAUFPREIS

€ 850.000

Exklusive Informationen anfragen

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Highlights

Nachhaltige Bauweise dank Erdwärmepumpe, für effizientes Heizen und Kühlen, unterstützt von Photovoltaik.
Hauseigene Tiefgarage ausgestattet mit E-Ladestationen
Exklusives Wohnambiente am Fuße des Wilhelminenbergs mit herrlichem Blick über Wien..

Alle Highlights und weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie in der Projektbeschreibung.

Energie

Heizwärmebedarf
42,9 kWh/m²
HWB Klasse
B
Heizart
Wärmepumpe
Heizkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 2,60 – € 3,00 (netto)
Kühlkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 0,18 – € 0,21 (netto)

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer
3,5%

Eintragungsgebühr
1,1%

Kaufvertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% USt.

Maklerprovision*
3% zzgl. 20% USt.

*Entfällt beim Kauf direkt vom Bauträger!

WOHNUNGEN VON WILLhelmine

ETAGE / ZIMMER

TOP

ETAGE

ZIMMER

WOHNNUTZFLÄCHE

FREIFLÄCHE

PREIS

STATUS

TOP 1
/ EG
/ 3
1
EG
3
72,91 m2
150,69 m2
garten, terrasse
910.000 €
VERFÜGBAR
TOP 2
/ EG
/ 3
2
EG
3
68,57 m2
152,09 m2
garten, terrasse
850.000 €
VERFÜGBAR
TOP 3
/ 1. OG
/ 4
3
1. OG
4
93,24 m2
18,06 m2
terrasse
970.000 €
VERFÜGBAR
TOP 4
/ 1. OG
/ 3
4
1. OG
3
78,62 m2
10,20 m2
terrasse
830.000 €
VERFÜGBAR

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Relax-Oase: Gartenwohnung mit zwei Terrassen

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