Exklusive Wohnung auf zwei Ebenen mit großzügigem Garten

FR57-
T1
-H2-1
PEACE&MORE /
TOP 1
/ H2-1
Friedensstraße 5–7, 1230 Wien
BAUSTART 2025
Fertigstellung: Frühjahr 2027
175,62 m2 Wohnnutzfläche
4 Zimmer
EG–OG
186,45 m2 Freifläche
Garten, Terrasse
Kellerabteil
Tiefgarage vorhanden

Diese außergewöhnliche Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich auf der Gartenebene und einem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, der sowohl Privatsphäre als auch Naturverbundenheit bietet. Der Ess- und Wohnbereich ist durch große Glasflächen optimal mit dem Garten verbunden und zugleich vor neugierigen Blicken geschützt.

Unverbindliche Plankopie. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung dient nur zur Illustration.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen, funktionalen Räumen und einer angenehmen Raumhöhe von 2,70 m. Auf dieser Ebene finden Sie neben einem (Gäste-)Zimmer mit eigenem Bad auch einen großen Eingangsbereich, eine Gäste-Toilette sowie einen praktischen Wirtschafts- oder Allzweckraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Duschbad sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und einem luxuriösen, offenen Bad mit freistehender Badewanne.

Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine perfekte Mischung aus modernem Wohnen und naturnahem Leben – ideal für alle, die das Besondere suchen.

TOP-FEATURES

Maisonette mit Hausgefühl – großzügige 175 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand – perfekte Privatsphäre und naturnahe Idylle
Luxuriöses Badezimmer – mit freistehender Badewanne und zusätzlichem Duschbad
Drei extra Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Elegantes Wohnkonzept – 2,70 m Raumhöhe & 2,40 m hohe Türen für ein offenes Raumgefühl
Perfekte Mischung aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Naturliebhaber und urbanes Leben

KAUFPREIS

€ 1.900.000

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AUF. ZU.

Innentüren, perfekt auf Sie abgestimmt.

Die überhohen Innentüren mit 2,40 m Höhe verleihen Ihren Räumen eine edle, moderne Anmutung. In Kombination mit zargenbündigen Türblättern entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint.

 

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WARM & NATURNAH

Holz ist immer ein Original & jede Diele einzigartig.

Ein hochwertiger ParkettDIELENboden verleiht Ihren Räumen natürliche Wärme und zeitlose Eleganz. Mit seiner einzigartigen Maserung und langlebigen Qualität schafft er eine behagliche Atmosphäre und verbindet Stil mit Nachhaltigkeit.
Eichenboden
Parkett hell Bauwerk

ZEITLOS & PFLEGELEICHT

Beständige Schönheit für Generationen.

Feinsteinzeug, inspiriert von der lebhaften Grafik eines Kalksteins. Das Erscheinungsbild eines Steinbodens kombiniert mit den Vorteilen von Feinsteinzeug: widerstandsfähig und pflegeleicht.

 

Pedra-Azul-Ivory
Pedra-Azul-Ivory

HELL. DUNKEL.

Lassen Sie sich von der Magie des Lichts verzaubern!

Mit romantischer Beleuchtung schaffen wir zauberhafte Atmosphäre in Ihrem Zuhause. Sanftes Licht und geschmackvolle Designs verwandeln jeden Raum in einen Ort der Gemütlichkeit und Intimität.
Bodenstrahler
molto luce

Highlights

Nachhaltige Bauweise dank Wärmepumpe
Hauseigene Poolanlage
Exklusives Wohnflair in attraktiver Villengegend

Alle Highlights und weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie in der Projektbeschreibung.

Energie

Heizwärmebedarf
34,4 kWh/m²
HWB Klasse
B
Heizart
Erdwärme & Photovoltaik
Heizkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 2,60 – € 3,00 (netto)
Kühlkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 0,18 – € 0,21 (netto)

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer
3,5%

Eintragungsgebühr
1,1%

Kaufvertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% USt.

Maklerprovision*
3% zzgl. 20% USt.

*Entfällt beim Kauf direkt vom Bauträger!

WOHNUNGEN VON PEACE&MORE

ETAGE / ZIMMER

TOP

ETAGE

ZIMMER

WOHNNUTZFLÄCHE

FREIFLÄCHE

PREIS

STATUS

TOP 1
/ EG–OG
/ 4
1
-H1-1
EG–OG
4
179,71 m2
255,65 m2
garten, terrasse, balkon
2.100.000 €
VERFÜGBAR
TOP 1
/ EG–OG
/ 4
1
-H2-1
EG–OG
4
175,62 m2
186,45 m2
garten, terrasse
1.900.000 €
VERFÜGBAR
TOP 2
/ EG–OG
/ 4
2
-H2-2
EG–OG
4
151,44 m2
155,27 m2
garten, terrasse
1.650.000 €
VERFÜGBAR
TOP 4
/ OG–DG
/ 5
4
-H1-1
OG–DG
5
151,05 m2
46,44 m2
terrasse, balkon
1.650.000 €
VERFÜGBAR
TOP 6
/ OG–DG
/ 4
6
-H2-1
OG–DG
4
140,40 m2
46,47 m2
terrasse
1.590.000 €
VERFÜGBAR
TOP 7
/ OG–DG
/ 3
7
-H2-2
OG–DG
3
143,76 m2
56,12 m2
terrasse, balkon
1.650.000 €
VERFÜGBAR

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