Naturnahes Wohnen mit großzügigem Garten!

BR3032-
T1
YOKO+JOHN /
TOP 1
Braungasse 30–32, 1170 Wien
BAUSTART 2025
Fertigstellung: Frühjahr 2027
150,00 m2 Wohnnutzfläche
4 Zimmer
GG
140,00 m2 Freifläche
Garten, Terrasse, Loggia
Kellerabteil
Tiefgarage vorhanden

Elegante Gartenwohnung: Ihr Rückzugsort mit Stil & Komfort!

Unverbindliche Plankopie. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung dient nur zur Illustration.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Entdecken Sie diese Traum-Gartenwohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche – ideal für geselliges Beisammensein. Diese elegante Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine beeindruckende Raumhöhe von 2,8 Metern, die ein luftiges Wohngefühl schafft. Besonders stimmungsvoll ist das Zimmer mit privatem, lichtdurchflutetem Loggia-Innenhof, der den Komfort eines Innenraums mit der Offenheit einer Terrasse vereint. Ein geräumiger Wirtschaftsraum und begehbare Garderoben runden das Angebot ab.

Und nicht zuletzt: Genießen Sie den wunderschönen, ruhigen Eigengarten – Ihr perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen!

TOP-FEATURES

Raumhöhe 2,80 m
Wahlweise Holzdielenboden oder Steinboden
160 m² Eigengarten mit Terrasse
Begehbare Garderoben
2,40 m hohe Türen
4 m² Einlagerungsfläche
50 m² Terrasse
Raumhohe Fensterflächen

Preis auf Anfrage

Exklusive Informationen anfragen

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AUF. ZU.

Innentüren, perfekt auf Sie abgestimmt.

Die überhohen Innentüren mit 2,40 m Höhe verleihen Ihren Räumen eine edle, moderne Anmutung. In Kombination mit zargenbündigen Türblättern entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint.

 

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CHROM. GLAS. EDELSTAHL.

Kleine Design-Lieblinge mit großer Wirkung.

Wir machen funktionale Objekte – die ständig im Blickfeld sind – mit Farben, hochwertigen Materialien und zeitlos schönen Formen zu echten Hinguckern. Dabei fügen sie sich nahtlos in die Architektur ein und setzen stilvolle Akzente, die jedes Interieur aufwerten.

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CLEAN & FORMSCHÖN

Die perfekte Verbindung von Stil & Funktionalität.

Diese exquisiten Designs setzen nicht nur optische Akzente in Ihrem Bad oder Ihrer Küche, sondern bieten auch innovative Technologien für ein komfortables und nachhaltiges Nutzungserlebnis. Verleihen Sie Ihren Räumen einen Hauch von Eleganz und zeitgemäßer Ästhetik!

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WARM & NATURNAH

Holz ist immer ein Original & jede Diele einzigartig.

Ein hochwertiger ParkettDIELENboden verleiht Ihren Räumen natürliche Wärme und zeitlose Eleganz. Mit seiner einzigartigen Maserung und langlebigen Qualität schafft er eine behagliche Atmosphäre und verbindet Stil mit Nachhaltigkeit.
Eichenboden
Parkett hell Bauwerk

FREISTEHEND & ELEGANT

Die Badewanne als Oase in Ihrem Zuhause.

Verleihen Sie Ihrem Badezimmer einen imposanten Mittelpunkt mit der ästhetisch-organischen Form einer freistehenden Badewanne. So wird jedes Bad ein Ort der Entspannung, der mit zeitloser Schönheit und luxuriösem Komfort den Alltag vergessen lässt.

Bad-Symbolbild-Proportional
freistehend & elegant

ZEITLOS & PFLEGELEICHT

Beständige Schönheit für Generationen.

Feinsteinzeug, inspiriert von der lebhaften Grafik eines Kalksteins. Das Erscheinungsbild eines Steinbodens kombiniert mit den Vorteilen von Feinsteinzeug: widerstandsfähig und pflegeleicht.

 

Pedra-Azul-Ivory
Pedra-Azul-Ivory

HELL. DUNKEL.

Lassen Sie sich von der Magie des Lichts verzaubern!

Mit romantischer Beleuchtung schaffen wir zauberhafte Atmosphäre in Ihrem Zuhause. Sanftes Licht und geschmackvolle Designs verwandeln jeden Raum in einen Ort der Gemütlichkeit und Intimität.
Bodenstrahler
molto luce

Highlights

HEIZEN & KÜHLEN mit ERDWÄRME und SOLE-WASSER-TECHNOLOGIE in Verbindung mit PHOTOVOLTAIK
Hauseigenes FITNESSSTUDIO mit SAUNA
Gemeinsamer INFINITY-POOL im Außenbereich
Allgemeiner HUNDEWASCHBEREICH
Allgemeines GÄSTEZIMMER online buchbar
Maßgeschneiderte GESTALTUNG nach Ihren WÜNSCHEN
Praktische PAKETBOX für stressfreies Einkaufen

Alle Highlights und weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie in der Projektbeschreibung.

Energie

Heizwärmebedarf
34,5 kWh/m²a
HWB Klasse
B
Heizart
Erdwärme + Photovoltaik
Heizkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 2,60 – € 3,00 (netto)
Kühlkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 0,18 – € 0,21 (netto)

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer
3,5%

Eintragungsgebühr
1,1%

Kaufvertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% USt.

Maklerprovision*
3% zzgl. 20% USt.

*Entfällt beim Kauf direkt vom Bauträger!

WOHNUNGEN VON YOKO+JOHN

ETAGE / ZIMMER

TOP

ETAGE

ZIMMER

WOHNNUTZFLÄCHE

FREIFLÄCHE

PREIS

STATUS

TOP 0
/ 1. OG
/ 4
0
1. OG
4
102,70 m2
24,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 1
/ GG
/ 4
1
GG
4
150,00 m2
140,00 m2
garten, terrasse, loggia
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 2
/ EG
/ 5
2
EG
5
165,66 m2
54,55 m2
garten, terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 3
/ 1. OG
/ 5
3
1. OG
5
102,70 m2
24,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 4
/ 1. OG
/ 4
4
1. OG
4
126,60 m2
24,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 5
/ DG
/ 7
5
DG
7
292,00 m2
157,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR

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Terrasse

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