Komfortabel wohnen im Alter – nah bei der Familie!

BR3032-
T3
-BT1
YOKO+JOHN /
TOP 3
/ BT1
Braungasse 30–32, 1170 Wien
BAUSTART 2025
Fertigstellung: Frühjahr 2027
102,70 m2 Wohnnutzfläche
4 Zimmer
1. OG
24,50 m2 Freifläche
Terrasse
Kellerabteil
Tiefgarage vorhanden

Modern & barrierefrei Wohnen auf 102,70 m²: Stil, Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie.

Unverbindliche Plankopie. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung dient nur zur Illustration.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Genießen Sie stilvolles Wohnen im besten Alter – auf rund 103 m² mit einer sonnigen 20 m² Terrasse in unmittelbarer Nähe zur Familie.
Diese komfortable Wohnung vereint elegantes Design mit durchdachter Funktionalität: Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch drei helle Zimmer – zwei davon mit jeweils eigenem Bad für maximale Privatsphäre. Der freundliche Eingangsbereich und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, wohltuendes Ambiente. Dank barrierefreiem Zugang, 2,20 m hohen Türen und der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort – sowohl für selbstbestimmtes Wohnen im Ruhestand  als auch für das nahe Zusammenleben mit der Familie. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden dieses exklusive Angebot ab.

TOP-FEATURES

2.20 m hohe Innentüren
Hochwertiger Parkettboden
2 Zimmer mit jeweils eigenem Bad
Offenes Bad mit freistehender Badewanne
Großzügiger Wirtschafts- & eigener Abstellraum
Zusatzzimmer für individuelle Bedürfnisse

Preis auf Anfrage

Exklusive Informationen anfragen

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CHROM. GLAS. EDELSTAHL.

Kleine Design-Lieblinge mit großer Wirkung.

Wir machen funktionale Objekte – die ständig im Blickfeld sind – mit Farben, hochwertigen Materialien und zeitlos schönen Formen zu echten Hinguckern. Dabei fügen sie sich nahtlos in die Architektur ein und setzen stilvolle Akzente, die jedes Interieur aufwerten.

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CLEAN & FORMSCHÖN

Die perfekte Verbindung von Stil & Funktionalität.

Diese exquisiten Designs setzen nicht nur optische Akzente in Ihrem Bad oder Ihrer Küche, sondern bieten auch innovative Technologien für ein komfortables und nachhaltiges Nutzungserlebnis. Verleihen Sie Ihren Räumen einen Hauch von Eleganz und zeitgemäßer Ästhetik!

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WARM & NATURNAH

Holz ist immer ein Original & jede Diele einzigartig.

Ein hochwertiger ParkettDIELENboden verleiht Ihren Räumen natürliche Wärme und zeitlose Eleganz. Mit seiner einzigartigen Maserung und langlebigen Qualität schafft er eine behagliche Atmosphäre und verbindet Stil mit Nachhaltigkeit.
Eichenboden
Parkett hell Bauwerk

FREISTEHEND & ELEGANT

Die Badewanne als Oase in Ihrem Zuhause.

Verleihen Sie Ihrem Badezimmer einen imposanten Mittelpunkt mit der ästhetisch-organischen Form einer freistehenden Badewanne. So wird jedes Bad ein Ort der Entspannung, der mit zeitloser Schönheit und luxuriösem Komfort den Alltag vergessen lässt.

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freistehend & elegant

AUF. ZU.

Innentüren, perfekt auf Sie abgestimmt.

Die überhohen Innentüren mit 2,20 m Höhe verleihen Ihren Räumen eine edle, moderne Anmutung. In Kombination mit zargenbündigen Türblättern entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint.

 

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ZEITLOS & PFLEGELEICHT

Beständige Schönheit für Generationen.

Feinsteinzeug, inspiriert von der lebhaften Grafik eines Kalksteins. Das Erscheinungsbild eines Steinbodens kombiniert mit den Vorteilen von Feinsteinzeug: widerstandsfähig und pflegeleicht.

 

Pedra-Azul-Ivory
Pedra-Azul-Ivory

HELL. DUNKEL.

Lassen Sie sich von der Magie des Lichts verzaubern!

Mit romantischer Beleuchtung schaffen wir zauberhafte Atmosphäre in Ihrem Zuhause. Sanftes Licht und geschmackvolle Designs verwandeln jeden Raum in einen Ort der Gemütlichkeit und Intimität.
Bodenstrahler
molto luce

Highlights

HEIZEN & KÜHLEN mit ERDWÄRME und SOLE-WASSER-TECHNOLOGIE in Verbindung mit PHOTOVOLTAIK
Hauseigenes FITNESSSTUDIO mit SAUNA
Gemeinsamer INFINITY-POOL im Außenbereich
Allgemeiner HUNDEWASCHBEREICH
Allgemeines GÄSTEZIMMER online buchbar
Maßgeschneiderte GESTALTUNG nach Ihren WÜNSCHEN
Praktische PAKETBOX für stressfreies Einkaufen

Alle Highlights und weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie in der Projektbeschreibung.

Energie

Heizwärmebedarf
34,5 kWh/m²a
HWB Klasse
B
Heizart
Erdwärme + Photovoltaik
Heizkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 2,60 – € 3,00 (netto)
Kühlkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 0,18 – € 0,21 (netto)

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer
3,5%

Eintragungsgebühr
1,1%

Kaufvertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% USt.

Maklerprovision*
3% zzgl. 20% USt.

*Entfällt beim Kauf direkt vom Bauträger!

WOHNUNGEN VON YOKO+JOHN

ETAGE / ZIMMER

TOP

ETAGE

ZIMMER

WOHNNUTZFLÄCHE

FREIFLÄCHE

PREIS

STATUS

TOP 1
/ GG
/ 5
1
-BT2
GG
5
216,20 m2
126,60 m2
garten, terrasse, loggia
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 1
/ GG
/ 4
1
-BT1
GG
4
150,00 m2
140,00 m2
garten, terrasse, loggia
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 2
/ EG
/ 3
2
-BT2
EG
3
93,60 m2
99,00 m2
garten, terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 2
/ EG
/ 5
2
-BT1
EG
5
165,66 m2
54,55 m2
garten, terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 3
/ 1. OG
/ 5
3
-BT1
1. OG
5
102,70 m2
24,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 3
/ 1. OG
/ 4
3
-BT1
1. OG
4
102,70 m2
24,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 4
/ 1. OG
/ 4
4
-BT1
1. OG
4
126,60 m2
24,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR
TOP 5
/ DG
/ 7
5
-BT1
DG
7
292,00 m2
157,50 m2
terrasse
auf Anfrage
VERFÜGBAR

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Braungasse 30–32, 1170 Wien
Preis auf Anfrage
Wohnfläche: 292 m2
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Terrasse

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