Exklusive Maisonette mit Terrasse & Garten

FR57-
T2
-H2-2
PEACE&MORE /
TOP 2
/ H2-2
Friedensstraße 5–7, 1230 Wien
BAUSTART 2025
Fertigstellung: Frühjahr 2027
151,44 m2 Wohnnutzfläche
4 Zimmer
EG–OG
155,27 m2 Freifläche
Garten, Terrasse
Kellerabteil
Tiefgarage vorhanden

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mit lichtdurchfluteten Räumen, gehobener Ausstattung und einem weitläufigen Garten, der Raum für Entspannung und Privatsphäre bietet. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil und Komfort legen.

Unverbindliche Plankopie. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung dient nur zur Illustration.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Exklusive Maisonettewohnung mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit Garderobe und führt direkt in die offene, geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer – ideal für gesellige Stunden.

Der Wohnbereich bietet Platz für einen offenen Kamin und überzeugt durch große, raumhohe Schiebetüren, die eine barrierefreie Verbindung zur Terrasse und dem weitläufigen Garten schaffen. Weitere Highlights im Erdgeschoss sind ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer bzw. ein vielseitig nutzbarer Allzweckraum sowie ein kompaktes Bad mit Dusche und Waschmaschine. Eine Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot ab. Besonderes Highlight - die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt 2,70m!

Über eine  Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einer lichtdurchfluteten Galerie besticht – perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder für Ihre ganz persönlichen Wünsche. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und eine offene Fassade mit schönem Blick auf den Garten. Ein luxuriöses Bad mit großer Badewanne, offener Dusche und Toilette bietet eine perfekte Wohlfühloase.

Die Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und eine einzigartige Lebensqualität legen.

TOP-FEATURES

Maisonette mit Hausgefühl – großzügige 151 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand – perfekte Privatsphäre und naturnahe Idylle
Luxuriöses Badezimmer – mit freistehender Badewanne und zusätzlichem Duschbad
Vier Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Elegantes Wohnkonzept – 2,70 m Raumhöhe & 2,40 m hohe Türen für ein offenes Raumgefühl
Perfekte Mischung aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Naturliebhaber und urbanes Leben

KAUFPREIS

€ 1.650.000

Exklusive Informationen anfragen

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AUF. ZU.

Innentüren, perfekt auf Sie abgestimmt.

Die überhohen Innentüren mit 2,40 m Höhe verleihen Ihren Räumen eine edle, moderne Anmutung. In Kombination mit zargenbündigen Türblättern entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint.

 

flachenbundig_1080x1080
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WARM & NATURNAH

Holz ist immer ein Original & jede Diele einzigartig.

Ein hochwertiger ParkettDIELENboden verleiht Ihren Räumen natürliche Wärme und zeitlose Eleganz. Mit seiner einzigartigen Maserung und langlebigen Qualität schafft er eine behagliche Atmosphäre und verbindet Stil mit Nachhaltigkeit.
Eichenboden
Parkett hell Bauwerk

ZEITLOS & PFLEGELEICHT

Beständige Schönheit für Generationen.

Feinsteinzeug, inspiriert von der lebhaften Grafik eines Kalksteins. Das Erscheinungsbild eines Steinbodens kombiniert mit den Vorteilen von Feinsteinzeug: widerstandsfähig und pflegeleicht.

 

Pedra-Azul-Ivory
Pedra-Azul-Ivory

HELL. DUNKEL.

Lassen Sie sich von der Magie des Lichts verzaubern!

Mit romantischer Beleuchtung schaffen wir zauberhafte Atmosphäre in Ihrem Zuhause. Sanftes Licht und geschmackvolle Designs verwandeln jeden Raum in einen Ort der Gemütlichkeit und Intimität.
Bodenstrahler
molto luce

Highlights

Nachhaltige Bauweise dank Wärmepumpe
Hauseigene Poolanlage
Exklusives Wohnflair in attraktiver Villengegend

Alle Highlights und weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie in der Projektbeschreibung.

Energie

Heizwärmebedarf
34,4 kWh/m²
HWB Klasse
B
Heizart
Erdwärme & Photovoltaik
Heizkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 2,60 – € 3,00 (netto)
Kühlkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 0,18 – € 0,21 (netto)

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer
3,5%

Eintragungsgebühr
1,1%

Kaufvertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% USt.

Maklerprovision*
3% zzgl. 20% USt.

*Entfällt beim Kauf direkt vom Bauträger!

WOHNUNGEN VON PEACE&MORE

ETAGE / ZIMMER

TOP

ETAGE

ZIMMER

WOHNNUTZFLÄCHE

FREIFLÄCHE

PREIS

STATUS

TOP 1
/ EG–OG
/ 4
1
-H1-1
EG–OG
4
179,71 m2
255,65 m2
garten, terrasse, balkon
2.100.000 €
VERFÜGBAR
TOP 1
/ EG–OG
/ 4
1
-H2-1
EG–OG
4
175,62 m2
186,45 m2
garten, terrasse
1.900.000 €
VERFÜGBAR
TOP 2
/ EG–OG
/ 4
2
-H2-2
EG–OG
4
151,44 m2
155,27 m2
garten, terrasse
1.650.000 €
VERFÜGBAR
TOP 4
/ OG–DG
/ 5
4
-H1-1
OG–DG
5
151,05 m2
46,44 m2
terrasse, balkon
1.650.000 €
VERFÜGBAR
TOP 6
/ OG–DG
/ 4
6
-H2-1
OG–DG
4
140,40 m2
46,47 m2
terrasse
1.590.000 €
VERFÜGBAR
TOP 7
/ OG–DG
/ 3
7
-H2-2
OG–DG
3
143,76 m2
56,12 m2
terrasse, balkon
1.650.000 €
VERFÜGBAR

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