Maisonette mit Garten – wohnen wie im Haus

FR57-
T7
-H2-3
PEACE&MORE /
TOP 7
/ H2-3
Friedensstraße 5–7, 1230 Wien
BAUSTART 2025
Fertigstellung: Frühjahr 2027
101,50 m2 Wohnnutzfläche
4 Zimmer
EG–OG
72,57 m2 Freifläche
Garten, Terrasse, Balkon
Kellerabteil
Tiefgarage vorhanden

Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum zum Wachsen lässt – für Familien, Paare, Individualist:innen. Diese Gartenmaisonette vereint großzügige Freiflächen, intelligente Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl – wie gemacht für Menschen mit Anspruch an Flexibilität und Lebensqualität.

Unverbindliche Plankopie. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung dient nur zur Illustration.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Maisonette-Wohnung TOP 7 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn- und Essbereich zum Leben, Entspannen und Zusammensein ein. Er öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten – perfekt für ruhige Morgen, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen. Ergänzt wird die Ebene durch einen praktischen Vorraum, ein Gäste-WC und einen separaten Wirtschaftsraum.

Im Obergeschoss schaffen drei gut geschnittene Zimmer Raum für flexible Wohnmodelle: ob Familie, Homeoffice, Gäste oder kreative Hobbys. Zwei Bäder, ein separates WC und ein Balkon runden das komfortable Wohngefühl ab. Die klare Trennung der Ebenen vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.

Nachhaltig heizen & kühlen mit Erdwärme

Dank moderner Erdwärmetechnologie genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima – energieeffizient, umweltschonend und kostensparend. Eine zukunftssichere Lösung, die Komfort und Nachhaltigkeit vereint.

 

Individuell begleitet – Planung und Umsetzung aus einer Hand

Ein besonderes Merkmal von PEACE & MORE ist die Verbindung zwischen Bauträger und Architektin – beide vereint unter einem Dach. Als Käufer:in profitieren Sie von einer persönlichen Betreuung im gesamten Kaufprozess. In direktem Austausch mit der Architektin können individuelle Anpassungen Ihrer Wohnung – im Rahmen der baulichen Möglichkeiten – gemeinsam geplant und umgesetzt werden. So entsteht ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.

PEACE & MORE steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das gemeinschaftliche Aspekte wie Nachbarschaft, Miteinander und Mehrgenerationenwohnen bewusst ermöglicht – aber niemals aufdrängt. Jede Wohneinheit bleibt ein individueller Rückzugsort, in dem Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen können.

TOP-FEATURES

Helle, offene Wohnräume mit großflächigen Fenstern
Terrasse & Garten zur privaten Nutzung
Offener Wohnbereich mit direktem Zugang ins Grüne
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Drei vielseitige Zimmer für Familie, Hobby, Arbeit oder Gäste
Tiefgaragenplatz optional verfügbar
Anpassbares Raumkonzept – persönliche Betreuung garantiert
Ideal für Individualisten oder Paare mit Wunsch nach Flexibilität

KAUFPREIS

€ 880.000

Exklusive Informationen anfragen

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Highlights

Nachhaltige Bauweise dank Wärmepumpe
Hauseigene Poolanlage
Exklusives Wohnflair in attraktiver Villengegend

Alle Highlights und weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie in der Projektbeschreibung.

Energie

Heizwärmebedarf
34,4 kWh/m²
HWB Klasse
B
Heizart
Erdwärme & Photovoltaik
Heizkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 2,60 – € 3,00 (netto)
Kühlkosten mit Erdwärme /m² im Jahr
€ 0,18 – € 0,21 (netto)

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer
3,5%

Eintragungsgebühr
1,1%

Kaufvertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% USt.

Maklerprovision*
3% zzgl. 20% USt.

*Entfällt beim Kauf direkt vom Bauträger!

WOHNUNGEN VON PEACE&MORE

ETAGE / ZIMMER

TOP

ETAGE

ZIMMER

WOHNNUTZFLÄCHE

FREIFLÄCHE

PREIS

STATUS

TOP 1
/ EG–OG
/ 4
1
-H2-1
EG–OG
4
175,62 m2
186,45 m2
garten, terrasse
1.900.000 €
VERFÜGBAR
TOP 1
/ EG
/ 3
1
-Villa
EG
3
80,90 m2
140,00 m2
garten, terrasse
760.000 €
VERFÜGBAR
TOP 1
/ EG–OG
/ 4
1
-H1-1
EG–OG
4
179,71 m2
255,65 m2
garten, terrasse, balkon
2.100.000 €
VERFÜGBAR
TOP 2
/ EG–OG
/ 4
2
-H2-2
EG–OG
4
151,44 m2
155,27 m2
garten, terrasse
1.650.000 €
VERFÜGBAR
TOP 2
/ 1. OG
/ 4
2
-Villa
1. OG
4
92,10 m2
9,00 m2
terrasse
690.000 €
VERFÜGBAR
TOP 3
/ 2. OG
/ 4
3
-Villa
2. OG
4
92,00 m2
9,00 m2
terrasse
710.000 €
VERFÜGBAR
TOP 3
/ EG
/ 2
3
-H1-2
EG
2
48,20 m2
34,90 m2
garten, terrasse
390.000 €
VERFÜGBAR
TOP 4
/ OG–DG
/ 5
4
-H1-1
OG–DG
5
151,05 m2
46,44 m2
terrasse, balkon
1.650.000 €
VERFÜGBAR
TOP 6
/ OG–DG
/ 4
6
-H2-1
OG–DG
4
140,40 m2
46,47 m2
terrasse
1.590.000 €
VERFÜGBAR
TOP 6
/ DG
/ 3
6
-H 1-1
DG
3
94,56 m2
39,19 m2
terrasse, balkon
890.000 €
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